Mercato immobiliare a Castrocaro Terme T Sole.
A Castrocaro Terme T Sole (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1125 € al m², da 950 € a 1350 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Castrocaro Terme T Sole
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CASTROCARO TERME | Centrale | 950 €–1350 € | 3,9 | 4,1% |
| B2TERRA DEL SOLE | Centrale | 950 €–1250 € | 3,8 | 4,1% |
| R1REG. AGR. N. 2 ZONA A - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: PIEVE SALUTARE, SADURANO | Extraurbana | 950 €–1300 € | 3,9 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 950 €–1550 € | 1300 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 950 €–1350 € | 1125 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–1600 € | 1408 € | 4,7 |
| Negozi | 3 | 900 €–1400 € | 1200 € | 6,2 |
| Uffici | 3 | 950 €–1500 € | 1267 € | 5,6 |
| Box | 3 | 700 €–950 € | 827 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 345 €–485 € | 420 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 310 €–435 € | 374 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 380 €–550 € | 465 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castrocaro Terme T Sole
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Castrocaro Terme T Sole. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castrocaro Terme T Sole
Quanto costa comprare casa a Castrocaro Terme T Sole?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castrocaro Terme T Sole un'abitazione in stato normale costa in media 1125 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1350 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castrocaro Terme T Sole?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castrocaro Terme T Sole?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castrocaro Terme T Sole?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — TERRA DEL SOLE (1100 €/m²); la più cara è B1 — CASTROCARO TERME (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — REG. AGR. N. 2 ZONA A - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: PIEVE SALUTARE, SADURANO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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