Mercato immobiliare a San Mauro Pascoli.
A San Mauro Pascoli (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1563 € al m², da 1150 € a 1950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di San Mauro Pascoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1450 €–1950 € | 5,7 | 4,0% |
| D1CENTRO URBANO E ZONA ARTIGIANALE | Periferica | 1400 €–1750 € | 5,4 | 4,1% |
| E1ZONA SUBURBANA E RURALE | Suburbana | 1150 €–1450 € | 4,4 | 4,1% |
| E2SAN MAURO A MARE | Suburbana | 1500 €–1850 € | 7,0 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1150 €–2500 € | 1681 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1100 €–1850 € | 1392 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1350 €–1850 € | 1558 € | 5,2 |
| Negozi | 4 | 1100 €–2350 € | 1656 € | 8,7 |
| Uffici | 4 | 1100 €–2200 € | 1506 € | 6,8 |
| Box | 4 | 790 €–1400 € | 975 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 435 €–590 € | 513 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 400 €–540 € | 470 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 480 €–660 € | 570 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Mauro Pascoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Mauro Pascoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Mauro Pascoli
Quanto costa comprare casa a San Mauro Pascoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Mauro Pascoli un'abitazione in stato normale costa in media 1563 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 1950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Mauro Pascoli?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Mauro Pascoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Mauro Pascoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — ZONA SUBURBANA E RURALE (1300 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — SAN MAURO A MARE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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