Mercato immobiliare a Forlì.
A Forlì (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1459 € al m², da 1150 € a 1800 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Forlì
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 1150 €–1450 € | 6,3 | 5,8% |
| C1PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSSECCHIO, CÀ OSSI, PARCO URBANO, PORTA RAVALDINO | Semicentrale | 1600 €–1800 € | 7,1 | 5,0% |
| D2PIEVEACQUEDOTTO, SAN GIORGIO, CORIANO | Periferica | 1250 €–1500 € | 4,8 | 4,2% |
| D3RONCO, CARPENA, SAN MARTINO IN STRADA, GRISIGNANO, VECCHIAZZANO | Periferica | 1450 €–1750 € | 6,5 | 4,9% |
| D4OSPEDALETTO, PIANTA, FORO BOARIO, CAVA, ROMITI | Periferica | 1550 €–1750 € | 5,9 | 4,3% |
| E4ZONA ARTIGIANALE VILLA SELVA E FORNIOLO, SAN LEONARDO | Suburbana | 1150 €–1500 € | 4,6 | 4,2% |
| E5CARPINELLO, PIEVEQUINTA, LA ROTTA | Suburbana | 1350 €–1650 € | 5,1 | 4,1% |
| E6VILLAFRANCA, SAN MARTINO IN VILLAFRANCA | Suburbana | 1250 €–1550 € | 4,9 | 4,2% |
| E8GRISIGNANO, SAN LORENZO IN NOCETO | Suburbana | 1300 €–1650 € | 5,1 | 4,1% |
| R2S. TOME', BRANZOLINO, RONCADELLO, BARISANO, BAGNOLO, LA CASERMA | Extraurbana | 1150 €–1500 € | 4,7 | 4,3% |
| R3MAGLIANO, COLLINA, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, IL QUATTRO, VILLAGRAPPA, VILLANOVA | Extraurbana | 1200 €–1600 € | 4,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 1150 €–1800 € | 1482 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1150 €–1550 € | 1344 € | 5,6 |
| Ville e Villini | 11 | 1200 €–1800 € | 1511 € | 5,3 |
| Negozi | 11 | 1050 €–2000 € | 1368 € | 7,2 |
| Uffici | 11 | 1150 €–1700 € | 1386 € | 6,1 |
| Box | 11 | 770 €–1050 € | 901 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 10 | 390 €–650 € | 482 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 10 | 350 €–600 € | 441 € | 1,7 |
| Magazzini | 9 | 325 €–740 € | 464 € | 2,0 |
| Laboratori | 10 | 430 €–730 € | 523 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Forlì
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Forlì. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Forlì
Quanto costa comprare casa a Forlì?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Forlì un'abitazione in stato normale costa in media 1459 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 1800 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Forlì?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Forlì?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Forlì?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — CENTRO STORICO (1300 €/m²); la più cara è C1 — PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSSECCHIO, CÀ OSSI, PARCO URBANO, PORTA RAVALDINO (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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