Mercato immobiliare a Cesenatico.
A Cesenatico (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 2750 € al m², da 1500 € a 3900 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €10,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cesenatico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 2950 €–3900 € | 11,4 | 4,0% |
| D2ZONA COSTIERA CENTRALE FRA VIALE CAVOUR E VIALE ZARA | Periferica | 3100 €–3800 € | 14,1 | 4,9% |
| D3ZONA COSTIERA DI LEVANTE FRA VIALE ZARA E VIALE DELLE NAZIONI, VALVERDE, VILLAMARINA | Periferica | 2600 €–3200 € | 11,9 | 4,9% |
| D4ZONA COSTIERA DI PONENTE FRA ZADINA E VIALE CAVOUR | Periferica | 2400 €–3200 € | 11,7 | 5,0% |
| D5ZONA MADONNINA E BORELLA | Periferica | 1950 €–2450 € | 9,1 | 5,0% |
| R2ZONA RURALE DI CESENATICO: CANNUCCETO, VILLALTA, BAGNAROLA, BORGO CAMPONE, SALA | Extraurbana | 1500 €–1950 € | 5,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1500 €–3900 € | 2750 € | 10,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1100 €–3100 € | 2129 € | 8,4 |
| Ville e Villini | 5 | 1600 €–4100 € | 2855 € | 11,3 |
| Negozi | 6 | 1300 €–3700 € | 2413 € | 12,6 |
| Uffici | 6 | 1300 €–3600 € | 2450 € | 11,0 |
| Box | 5 | 800 €–2200 € | 1565 € | 6,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 435 €–590 € | 513 € | 2,1 |
| Magazzini | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 480 €–660 € | 570 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cesenatico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Cesenatico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cesenatico
Quanto costa comprare casa a Cesenatico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cesenatico un'abitazione in stato normale costa in media 2750 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 3900 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cesenatico?
Il canone medio di zona è di €10,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €749 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cesenatico?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cesenatico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE DI CESENATICO: CANNUCCETO, VILLALTA, BAGNAROLA, BORGO CAMPONE, SALA (1725 €/m²); la più cara è D2 — ZONA COSTIERA CENTRALE FRA VIALE CAVOUR E VIALE ZARA (3450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — ZONA COSTIERA DI PONENTE FRA ZADINA E VIALE CAVOUR (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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