Mercato immobiliare a Savignano sul Rubicone.
A Savignano sul Rubicone (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², da 1000 € a 1850 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Savignano sul Rubicone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,2 | 4,2% |
| D1ZONA ARTIGIANALE E RISIDENZIALE | Periferica | 1450 €–1800 € | 5,4 | 4,0% |
| E2SAVIGNANO A MARE E CAPANNI | Suburbana | 1500 €–1850 € | 7,0 | 5,0% |
| E5FIUMICINO E BASTIA | Suburbana | 1150 €–1450 € | 4,3 | 4,0% |
| R2REG. AG. N. 4 - PIANURA FORLIVESE E CESENATE | Extraurbana | 1050 €–1350 € | 4,2 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–2400 € | 1575 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–1850 € | 1375 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–1850 € | 1519 € | 5,1 |
| Negozi | 5 | 980 €–2350 € | 1583 € | 8,1 |
| Uffici | 5 | 1000 €–2200 € | 1445 € | 6,4 |
| Box | 5 | 740 €–1400 € | 956 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 345 €–590 € | 486 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 310 €–540 € | 443 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 310 €–800 € | 478 € | 2,1 |
| Laboratori | 4 | 380 €–660 € | 539 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Savignano sul Rubicone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Savignano sul Rubicone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Savignano sul Rubicone
Quanto costa comprare casa a Savignano sul Rubicone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Savignano sul Rubicone un'abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1850 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Savignano sul Rubicone?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Savignano sul Rubicone?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Savignano sul Rubicone?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (1200 €/m²); la più cara è E2 — SAVIGNANO A MARE E CAPANNI (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — SAVIGNANO A MARE E CAPANNI (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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