Mercato immobiliare a Brindisi.
A Brindisi (Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 963 € al m², da 690 € a 1250 € nelle 17 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Brindisi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5C.SO GARIBALDI, ROMA, UMBERTO, V.LE REGINA MARGHERITA, P.ZZE CAIROLI, VITTORIA, (EX A1) DUOMO | Centrale | 1100 €–1250 € | 9,5 | 9,7% |
| B6V. MADONNA DELLA SCALA, DEL BACCARO, SCHAIVONI, S.LUCIA,LATA, DELLA MONICA,DEL MARE, BASTIONI SAN GIACOMO | Centrale | 840 €–1000 € | 4,9 | 6,4% |
| B7VIA CARMINE, FORNARI, CONSIGLIO, INDIPENDENZA (EX A2) | Centrale | 900 €–1150 € | 4,5 | 5,3% |
| C1QUARTIERE COMMENDA | Semicentrale | 880 €–960 € | 6,0 | 7,8% |
| C2QUARTIERE CAPPUCCINI | Semicentrale | 900 €–1000 € | 4,5 | 5,7% |
| C3QUARTIERE S.ANGELO | Semicentrale | 970 €–1050 € | 4,0 | 4,8% |
| C4QUARTIERE SANTA CHIARA | Semicentrale | 900 €–1050 € | 5,3 | 6,5% |
| D2QUARTIERE CASALE | Periferica | 1050 €–1200 € | 7,3 | 7,8% |
| D3LOCALITÀ SCIAIA, MATERDOMINI | Periferica | 1000 €–1200 € | 4,2 | 4,6% |
| D4QUARTIERE S. ELIA | Periferica | 710 €–850 € | 3,3 | 5,1% |
| D5QUARTIERE BOZZANO | Periferica | 930 €–1100 € | 6,0 | 7,1% |
| D7QUARTIERE LA ROSA | Periferica | 860 €–950 € | 3,4 | 4,5% |
| D8QUARTIERE PERRINO | Periferica | 950 €–1050 € | 3,3 | 4,0% |
| D9QUARTIERE PARADISO - MINNUTA | Periferica | 850 €–1000 € | 5,3 | 6,9% |
| E3CONTRADA MONTENEGRO | Suburbana | 750 €–1000 € | 2,9 | 4,0% |
| E4QUARTIERE TUTURANO | Suburbana | 690 €–790 € | 2,7 | 4,4% |
| E5LOC. SBITRI, INTAPPIATE, BETLEMME, GIANCOLA, APANI | Suburbana | 810 €–1050 € | 3,8 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 900 €–1550 € | 1275 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 17 | 690 €–1250 € | 963 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 6 | 850 €–1500 € | 1176 € | 4,4 |
| Negozi | 10 | 530 €–1350 € | 975 € | 6,8 |
| Uffici | 7 | 650 €–1400 € | 1049 € | 6,0 |
| Uffici strutturati | 3 | 1100 €–1250 € | 1167 € | 6,0 |
| Box | 12 | 300 €–1000 € | 536 € | 1,5 |
| Autorimesse | 4 | 300 €–550 € | 424 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 3 | 320 €–415 € | 368 € | 1,8 |
| Magazzini | 3 | 350 €–500 € | 420 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Brindisi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 19 zone OMI di Brindisi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Brindisi
Quanto costa comprare casa a Brindisi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Brindisi un'abitazione in stato normale costa in media 963 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 1250 € al m² a seconda della zona (17 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Brindisi?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Brindisi?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Brindisi?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — QUARTIERE TUTURANO (740 €/m²); la più cara è B5 — C.SO GARIBALDI, ROMA, UMBERTO, V.LE REGINA MARGHERITA, P.ZZE CAIROLI, VITTORIA, (EX A1) DUOMO (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — C.SO GARIBALDI, ROMA, UMBERTO, V.LE REGINA MARGHERITA, P.ZZE CAIROLI, VITTORIA, (EX A1) DUOMO (9,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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