Mercato immobiliare a Francavilla Fontana.
A Francavilla Fontana (Brindisi, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 889 € al m², da 640 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Francavilla Fontana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.LILLA,DI VAGNO,FORLEO,IMPERIALI,ASSISI,BARBARO | Centrale | 850 €–1100 € | 4,5 | 5,5% |
| C1VIA S.LORENZO,DE REGGIO,REFICE,DANGIO | Semicentrale | 900 €–1000 € | 4,0 | 5,1% |
| D1QUARTIERE M.DELLE GRAZIE,S.LORENZO,PESCHIERA, | Periferica | 850 €–1050 € | 4,2 | 5,3% |
| R2UNICA - REGIONE AGRARIA N.2 - VILLINI SPARSI PER SOGGIORNO ESTIVO | Extraurbana | 640 €–720 € | 3,6 | 6,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–1450 € | 1275 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 640 €–1100 € | 889 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 1 | 700 €–900 € | 800 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 680 €–890 € | 813 € | 4,2 |
| Uffici | 3 | 630 €–840 € | 732 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 270 €–400 € | 335 € | 1,6 |
| Magazzini | 1 | 315 €–420 € | 368 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 270 €–355 € | 313 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Francavilla Fontana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Francavilla Fontana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Francavilla Fontana
Quanto costa comprare casa a Francavilla Fontana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Francavilla Fontana un'abitazione in stato normale costa in media 889 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Francavilla Fontana?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Francavilla Fontana?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Francavilla Fontana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — UNICA - REGIONE AGRARIA N.2 - VILLINI SPARSI PER SOGGIORNO ESTIVO (680 €/m²); la più cara è B1 — V.LILLA,DI VAGNO,FORLEO,IMPERIALI,ASSISI,BARBARO (975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — UNICA - REGIONE AGRARIA N.2 - VILLINI SPARSI PER SOGGIORNO ESTIVO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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