Mercato immobiliare a Ostuni.
A Ostuni (Brindisi, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1318 € al m², da 850 € a 2000 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ostuni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.SO V.EMANUELE,V.POLA,FOGAZZARO,MAZZINI | Centrale | 1100 €–1350 € | 5,4 | 5,3% |
| B2CENTRO STORICO ANTICO | Centrale | 1000 €–1350 € | 4,8 | 4,9% |
| C1VIA DI VITTORIO,SANSONE,NOBILE | Semicentrale | 1000 €–1250 € | 4,8 | 5,1% |
| D2TRA LE STRADE PER CEGLIE, FASANO, CISTERNINO | Periferica | 1050 €–1250 € | 4,5 | 4,7% |
| E1ZONA INDUSTRIALE GRISCIGLIO - C.DA CAVALLO | Suburbana | 850 €–950 € | 3,0 | 4,0% |
| E7ROSA MARINA, PILONE | Suburbana | 1500 €–2000 € | 7,0 | 4,8% |
| E8MARINE DI MONTICELLI, DIANA MARINA, VILLANOVA, FONTANELLE | Suburbana | 1300 €–1700 € | 6,0 | 4,8% |
| E9MARINA DI GORGOGNOLO | Suburbana | 850 €–1000 € | 4,6 | 6,0% |
| E10MARINA DI COSTA MERLATA | Suburbana | 1300 €–1800 € | 6,0 | 4,6% |
| R2ZONA AGRICOLA COMPRESA TRA OSTUNI E LA FASCIA LITORANEA | Extraurbana | 1200 €–1600 € | 6,5 | 5,6% |
| R3ZONA COLLINARE INTERNA: CONTRADE MONTI, FUMAROLA, RAMUNNO, ECC. | Extraurbana | 1600 €–2000 € | 7,3 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 850 €–2000 € | 1468 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 850 €–1350 € | 1115 € | 4,5 |
| Abitazioni signorili | 5 | 2200 €–4200 € | 3160 € | 12,3 |
| Ville e Villini | 6 | 950 €–3700 € | 1913 € | 7,7 |
| Negozi | 4 | 850 €–1450 € | 1188 € | 6,4 |
| Uffici | 2 | 650 €–950 € | 825 € | 4,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–380 € | 340 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 300 €–340 € | 320 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ostuni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Ostuni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ostuni
Quanto costa comprare casa a Ostuni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ostuni un'abitazione in stato normale costa in media 1318 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 2000 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ostuni?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ostuni?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ostuni?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — ZONA INDUSTRIALE GRISCIGLIO - C.DA CAVALLO (900 €/m²); la più cara è R3 — ZONA COLLINARE INTERNA: CONTRADE MONTI, FUMAROLA, RAMUNNO, ECC. (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E9 — MARINA DI GORGOGNOLO (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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