Mercato immobiliare a Carovigno.
A Carovigno (Brindisi, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 990 € al m², da 740 € a 1700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Carovigno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA BATTISTI, GIUSTI, C.SO UMBERTO, GRAMSCI, ECC. | Centrale | 800 €–1000 € | 4,2 | 5,6% |
| C1VIA S. SABINA, SALVEMINI, VENETO, BRANDI | Semicentrale | 740 €–920 € | 3,5 | 5,1% |
| D1VIA CROCE, S. MICHELE, PETRARCA, MARTIRI, ECC | Periferica | 800 €–1000 € | 4,0 | 5,3% |
| E3VILLINI LATO MARE: LOC.S.SABINA-SPECCHIOLLA-PANTANAGIANNI | Suburbana | 1250 €–1700 € | 7,0 | 5,7% |
| R2UNICA-REGIONE AGRARIA N.2 - VILLINI SPARSI SOGGIORNO ESTIVO | Extraurbana | 740 €–950 € | 3,7 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 740 €–1700 € | 990 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1650 € | 1188 € | 6,0 |
| Negozi | 3 | 550 €–800 € | 652 € | 3,5 |
| Uffici | 3 | 500 €–850 € | 618 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 255 €–340 € | 298 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 255 €–425 € | 348 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carovigno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Carovigno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carovigno
Quanto costa comprare casa a Carovigno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carovigno un'abitazione in stato normale costa in media 990 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carovigno?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carovigno?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carovigno?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — VIA S. SABINA, SALVEMINI, VENETO, BRANDI (830 €/m²); la più cara è E3 — VILLINI LATO MARE: LOC.S.SABINA-SPECCHIOLLA-PANTANAGIANNI (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — VILLINI LATO MARE: LOC.S.SABINA-SPECCHIOLLA-PANTANAGIANNI (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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