Mercato immobiliare a San Vito dei Normanni.
A San Vito dei Normanni (Brindisi, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 729 € al m², da 540 € a 900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di San Vito dei Normanni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZZA CARDUCCI, VIALE EUROPA, VIA ROMA | Centrale | 650 €–890 € | 3,8 | 5,9% |
| C1VIA DONATO,ANNUNZIATA, CAROVIGNO, TOSCANINI, ASSORBITA ZONA D1 | Semicentrale | 710 €–900 € | 3,4 | 5,1% |
| D1VIA BRINDISI,CAROVIGNO,MESAGNE | Periferica | 670 €–810 € | 3,5 | 5,7% |
| R1UNICA - REGIONE AGRARIA N.2 | Extraurbana | 540 €–660 € | 3,6 | 7,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 540 €–900 € | 729 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 660 €–880 € | 793 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 560 €–700 € | 643 € | 3,8 |
| Uffici | 3 | 455 €–650 € | 569 € | 3,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 255 €–340 € | 298 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Vito dei Normanni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Vito dei Normanni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Vito dei Normanni
Quanto costa comprare casa a San Vito dei Normanni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Vito dei Normanni un'abitazione in stato normale costa in media 729 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Vito dei Normanni?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Vito dei Normanni?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Vito dei Normanni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — UNICA - REGIONE AGRARIA N.2 (600 €/m²); la più cara è C1 — VIA DONATO,ANNUNZIATA, CAROVIGNO, TOSCANINI, ASSORBITA ZONA D1 (805 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — UNICA - REGIONE AGRARIA N.2 (7,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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