Mercato immobiliare a Fasano.
A Fasano (Brindisi, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², da 650 € a 3100 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Fasano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.SO EMANUELE, PERRINI, DEI TRULLI, ECC. | Centrale | 1000 €–1150 € | 4,6 | 5,1% |
| C1V.DEI TRULLI,ROSSELLI,ROMA,P.DI VITTORIO, | Semicentrale | 900 €–1150 € | 4,5 | 5,3% |
| D1V.DEGLI ASTRONAUTI,MONOPOLI,V.DEI TRULLI, LOC. MARTUCCI | Periferica | 950 €–1200 € | 4,6 | 5,1% |
| E9LOCALITÀ SAVELLETRI | Suburbana | 1050 €–1450 € | 5,2 | 5,0% |
| E10SELVA DI FASANO LAURETO | Suburbana | 2200 €–3100 € | 14,0 | 6,3% |
| E11EX ZONA E4 C.DE P.GRECO, P.GUACITO, SPEZIALE, MONTALBANO, TORRE SPACCATA | Suburbana | 1000 €–1200 € | 3,4 | 3,7% |
| E12TORRE CANNE | Suburbana | 2050 €–2600 € | 7,5 | 3,9% |
| E13ZONA INDUSTRIALE FG.105/RATA - 21 RATA - 15/RATA | Suburbana | 650 €–850 € | 2,9 | 4,6% |
| R1UNICA - REGIONE AGRARIA N.1 VILLINI SPARSI PER SOGGIORNO ESTIVO | Extraurbana | 1200 €–1500 € | 6,5 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1100 €–1500 € | 1300 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 650 €–2600 € | 1229 € | 4,7 |
| Abitazioni signorili | 2 | 2200 €–3600 € | 2850 € | 14,0 |
| Ville e Villini | 4 | 1050 €–2800 € | 1663 € | 7,5 |
| Negozi | 3 | 950 €–1350 € | 1158 € | 6,4 |
| Uffici | 2 | 800 €–1000 € | 913 € | 5,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–400 € | 350 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 300 €–380 € | 330 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fasano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Fasano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fasano
Quanto costa comprare casa a Fasano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fasano un'abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 3100 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fasano?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fasano?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fasano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E13 — ZONA INDUSTRIALE FG.105/RATA - 21 RATA - 15/RATA (750 €/m²); la più cara è E10 — SELVA DI FASANO LAURETO (2650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E10 — SELVA DI FASANO LAURETO (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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