Mercato immobiliare a Cisternino.
A Cisternino (Brindisi, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 857 € al m², da 550 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cisternino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3ANTICO CENTRO STORICO (P. V.EMANUELE,ROSSI,ALFIERI | Centrale | 550 €–640 € | 2,7 | 5,4% |
| B4VIA ROMA, DANTE, V.LE R. MARGHERITA, CIRILLO, SOLFERINI, VENETO | Centrale | 900 €–1100 € | 5,0 | 6,0% |
| D1V. CAPPUCCINI, P.ZZA AMEDEO, MARTINA F., ECC. | Periferica | 850 €–1100 € | 4,7 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 550 €–1100 € | 857 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 1 | 570 €–800 € | 685 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 500 €–850 € | 688 € | 4,1 |
| Uffici | 1 | 600 €–750 € | 675 € | 3,8 |
| Laboratori | 2 | 255 €–380 € | 298 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cisternino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cisternino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cisternino
Quanto costa comprare casa a Cisternino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cisternino un'abitazione in stato normale costa in media 857 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cisternino?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cisternino?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cisternino?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — ANTICO CENTRO STORICO (P. V.EMANUELE,ROSSI,ALFIERI (595 €/m²); la più cara è B4 — VIA ROMA, DANTE, V.LE R. MARGHERITA, CIRILLO, SOLFERINI, VENETO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — VIA ROMA, DANTE, V.LE R. MARGHERITA, CIRILLO, SOLFERINI, VENETO (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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