Mercato immobiliare a Butera.
A Butera (Caltanissetta, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 315 € al m², da 175 € a 420 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Butera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZE: D. ALIGHIERI, S. ROCCO, A. GRAMSCI. | Centrale | 290 €–420 € | 1,4 | 4,7% |
| D1PIAZZE: ITALIA, EUROPA. VIE: DEI MILLE, E. BELLINGUER. | Periferica | 270 €–380 € | 1,5 | 5,5% |
| E1RESIDENZA ESTIVA FRAZIONE DI FALCONARA | Suburbana | 280 €–400 € | 1,0 | 3,5% |
| E2RESIDENZA ESTIVA-CONTRADA DE SUSINO E CONTRADA TENUTELLA | Suburbana | 270 €–400 € | 1,0 | 3,6% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 175 €–260 € | 0,5 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 360 €–530 € | 450 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 175 €–420 € | 315 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 3 | 470 €–790 € | 640 € | 1,4 |
| Negozi | 2 | 300 €–700 € | 488 € | 2,2 |
| Uffici | 2 | 400 €–600 € | 505 € | 2,3 |
| Box | 2 | 290 €–420 € | 348 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 220 €–315 € | 271 € | 1,1 |
| Magazzini | 4 | 250 €–480 € | 338 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 350 €–530 € | 438 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Butera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Butera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Butera
Quanto costa comprare casa a Butera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Butera un'abitazione in stato normale costa in media 315 € al m², con un intervallo che va da 175 € a 420 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Butera?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Butera?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Butera?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (218 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZE: D. ALIGHIERI, S. ROCCO, A. GRAMSCI. (355 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PIAZZE: ITALIA, EUROPA. VIE: DEI MILLE, E. BELLINGUER. (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Caltanissetta
Hai adocchiato un immobile a Butera?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.