Mercato immobiliare a Mussomeli.
A Mussomeli (Caltanissetta, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 373 € al m², da 175 € a 690 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Mussomeli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA UMBERTO,VIA SAN FRANCESCO D'ASSISI, VIA PALERMO | Centrale | 330 €–480 € | 1,3 | 3,9% |
| B2PIAZZA DEL POPOLO, LARGO S.DOMENICO, VIE: MALASPINA, CICERO, GORIZIA | Centrale | 250 €–370 € | 1,3 | 5,0% |
| B4ZONA MADRICE | Centrale | 180 €–260 € | 1,0 | 5,5% |
| C1VIE:MADONNA DI FATIMA, DALMAZIA,SANTA CROCE,ARMANDO DIAZ,DAMIANO CHIESA | Semicentrale | 410 €–610 € | 2,0 | 4,7% |
| D2ZONA OSPEDALE NUOVO, VIA ACQUAVIVA PLATANI, C/DA BOTTE | Periferica | 460 €–690 € | 2,0 | 4,2% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 175 €–260 € | 0,5 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 370 €–690 € | 528 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 175 €–560 € | 324 € | 1,2 |
| Ville e Villini | 2 | 475 €–780 € | 624 € | 1,7 |
| Negozi | 4 | 330 €–720 € | 529 € | 2,3 |
| Uffici | 4 | 460 €–740 € | 590 € | 2,4 |
| Box | 5 | 215 €–465 € | 353 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 220 €–390 € | 301 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 220 €–500 € | 372 € | 1,5 |
| Laboratori | 5 | 280 €–590 € | 449 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mussomeli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Mussomeli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mussomeli
Quanto costa comprare casa a Mussomeli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mussomeli un'abitazione in stato normale costa in media 373 € al m², con un intervallo che va da 175 € a 690 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mussomeli?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mussomeli?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mussomeli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (218 €/m²); la più cara è D2 — ZONA OSPEDALE NUOVO, VIA ACQUAVIVA PLATANI, C/DA BOTTE (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — ZONA MADRICE (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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