Mercato immobiliare a Niscemi.
A Niscemi (Caltanissetta, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 437 € al m², da 175 € a 700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Niscemi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA XX SETTEMBRE(PARTE),VIA UMBERTO I(PARTE), VIA IV NOVEMBRE, VIA GARIBALDI, VIALE M.GORI (PARTE) | Centrale | 290 €–430 € | 1,5 | 5,0% |
| C1VIE: SAMPERI (PARTE), PONTE OLIVO, A.MORO, M. GORI (PARTE) | Semicentrale | 460 €–680 € | 2,1 | 4,4% |
| D1CONTRADE: SPASIMO, PARADISA, VASCELLERIA, PILACANE, | Periferica | 500 €–700 € | 1,8 | 3,6% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 175 €–260 € | 0,5 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 450 €–700 € | 577 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 175 €–520 € | 357 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 2 | 470 €–780 € | 625 € | 1,7 |
| Negozi | 3 | 350 €–820 € | 555 € | 2,2 |
| Uffici | 3 | 540 €–780 € | 658 € | 2,7 |
| Box | 3 | 440 €–620 € | 530 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–315 € | 268 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 400 €–640 € | 512 € | 1,4 |
| Laboratori | 3 | 400 €–670 € | 528 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Niscemi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Niscemi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Niscemi
Quanto costa comprare casa a Niscemi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Niscemi un'abitazione in stato normale costa in media 437 € al m², con un intervallo che va da 175 € a 700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Niscemi?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Niscemi?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Niscemi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (218 €/m²); la più cara è D1 — CONTRADE: SPASIMO, PARADISA, VASCELLERIA, PILACANE, (600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA XX SETTEMBRE(PARTE),VIA UMBERTO I(PARTE), VIA IV NOVEMBRE, VIA GARIBALDI, VIALE M.GORI (PARTE) (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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