Mercato immobiliare a Gela.
A Gela (Caltanissetta, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 604 € al m², da 175 € a 1100 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Gela
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE: V. EMANUELE (P), CAIROLI, ALDISIO. PIAZZE: UMBERTO I, S. FRANCESCO | Centrale | 400 €–540 € | 2,5 | 6,4% |
| B3VIE: CAIROLI, MARCONI, MEDITERRANEO. PIAZZE: V. VENETO, ROMA | Centrale | 390 €–580 € | 1,9 | 4,7% |
| B4VIE: BONANNO (P), MARTORANA (P), F. BANDIERA (P), NAVARRA | Centrale | 370 €–550 € | 1,8 | 4,7% |
| C1PIAZZA UNGHERIA,VIA E.ROMAGNOLI,VIA UGO FOSCOLO, VIALE EUROPA, VIA PALAZZI, VIA TAMIGI | Semicentrale | 550 €–800 € | 2,6 | 4,6% |
| C2QUARTIERE COSTA ZAMPOGNA- VIE: PLINIO, FAZZELLO, FEACE, CRISPI (P) | Semicentrale | 450 €–580 € | 2,5 | 5,8% |
| C3VIE: ISTRIA, COLOMBO, VESPUCCI, TRIPOLI, BENGASI, TEVERE, CRISPI (P), TASSO | Semicentrale | 470 €–700 € | 2,5 | 5,1% |
| C4ZONA LUNGOMARE | Semicentrale | 430 €–620 € | 2,0 | 4,6% |
| D2VIE: VENEZIA (P), BUTERA, JUVARA, MADONNA DEL ROSARIO | Periferica | 660 €–980 € | 3,5 | 5,1% |
| D3VIE: B. CROCE, VENEZIA (P), PORTUENSE, LICATA, DANIMARCA (P) | Periferica | 760 €–1050 € | 3,0 | 4,0% |
| D4CONTRADE: SETTEFARINE (P), BLASCO | Periferica | 550 €–780 € | 2,6 | 4,7% |
| D5QUARTIERE MACCHITELLA, VIE: ZUPPARDO, LICATA (P) | Periferica | 820 €–1100 € | 2,8 | 3,5% |
| D6CONTRADE: FEMMINA MORTA, MANFRIA, ROCCAZZELLE, MONTE LUNGO | Periferica | 500 €–650 € | 2,0 | 4,2% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 175 €–260 € | 0,5 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 470 €–1100 € | 742 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 175 €–880 € | 541 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 475 €–880 € | 671 € | 1,7 |
| Negozi | 11 | 380 €–1400 € | 791 € | 3,9 |
| Uffici | 9 | 620 €–1200 € | 839 € | 3,6 |
| Box | 11 | 360 €–700 € | 492 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 6 | 225 €–435 € | 310 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 290 €–435 € | 364 € | 1,6 |
| Magazzini | 12 | 300 €–720 € | 503 € | 1,9 |
| Laboratori | 12 | 390 €–830 € | 590 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gela
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 15 zone OMI di Gela. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gela
Quanto costa comprare casa a Gela?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gela un'abitazione in stato normale costa in media 604 € al m², con un intervallo che va da 175 € a 1100 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gela?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gela?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gela?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (218 €/m²); la più cara è D5 — QUARTIERE MACCHITELLA, VIE: ZUPPARDO, LICATA (P) (960 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIE: V. EMANUELE (P), CAIROLI, ALDISIO. PIAZZE: UMBERTO I, S. FRANCESCO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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