Mercato immobiliare a San Cataldo.
A San Cataldo (Caltanissetta, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 447 € al m², da 210 € a 820 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di San Cataldo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO V.EMANUELE , PIAZZE: DEGLI EROI, RISORGIMENTO | Centrale | 340 €–490 € | 1,8 | 5,2% |
| B2VIA DON BOSCO,VIA PIGNATO,VIA S.FILIPPO NERI,VIA PALERMO ,VIA R.ELENA, FORCA | Centrale | 210 €–300 € | 1,5 | 7,1% |
| B3VIE :TRAPPETI,LAURICELLA,FAZZOTTA,CROCIFISSO,RUOTA | Centrale | 250 €–370 € | 1,3 | 5,0% |
| C1VIALE ITALIA(PARTE), VIALE INDIPENDENZA(PARTE), CORSO SICILIA, VIA P. GALLETTI | Semicentrale | 620 €–820 € | 2,7 | 4,5% |
| C2VIA SCIFO,VIA GIOSUÈ CARDUCCI, VIA SAN NICOLA, VIA GIOVANNI PASCOLI | Semicentrale | 340 €–500 € | 1,3 | 3,7% |
| D1VIALE TIGLI,VIALE DEI PLATANI,QUARTIERE CRISTO RE | Periferica | 580 €–780 € | 2,6 | 4,6% |
| D2QUARTIERE PIZZO CARANO- VIA C. COLOMBO | Periferica | 520 €–750 € | 2,3 | 4,3% |
| D3TORRENTE NISCIMA | Periferica | 310 €–460 € | 1,5 | 4,7% |
| D4ZONA SCALO FERROVIARIO E ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 320 €–470 € | 1,9 | 5,8% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 210 €–300 € | 1,0 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 370 €–820 € | 586 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 210 €–580 € | 392 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 450 €–750 € | 605 € | 2,1 |
| Negozi | 7 | 280 €–950 € | 553 € | 2,7 |
| Uffici | 5 | 380 €–680 € | 547 € | 2,1 |
| Box | 9 | 265 €–580 € | 404 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 230 €–455 € | 346 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–570 € | 485 € | 1,9 |
| Magazzini | 9 | 240 €–570 € | 406 € | 1,6 |
| Laboratori | 7 | 240 €–650 € | 443 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Cataldo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di San Cataldo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Cataldo
Quanto costa comprare casa a San Cataldo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Cataldo un'abitazione in stato normale costa in media 447 € al m², con un intervallo che va da 210 € a 820 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Cataldo?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Cataldo?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Cataldo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — VIA DON BOSCO,VIA PIGNATO,VIA S.FILIPPO NERI,VIA PALERMO ,VIA R.ELENA, FORCA (255 €/m²); la più cara è C1 — VIALE ITALIA(PARTE), VIALE INDIPENDENZA(PARTE), CORSO SICILIA, VIA P. GALLETTI (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA DON BOSCO,VIA PIGNATO,VIA S.FILIPPO NERI,VIA PALERMO ,VIA R.ELENA, FORCA (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Caltanissetta
Hai adocchiato un immobile a San Cataldo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.