Mercato immobiliare a S Caterina Villarmosa.
A S Caterina Villarmosa (Caltanissetta, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 344 € al m², da 175 € a 600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di S Caterina Villarmosa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA XX SETTEMBRE, VIA PALERMO, VIA PROVENZANO, VIA S. FRANCESCO | Centrale | 260 €–350 € | 1,2 | 4,7% |
| D1VIA CRISTOFORO COLOMBO, VIA SANDRO PERTINI, VIA TRIESTE, VIA SAN GIULIO | Periferica | 420 €–600 € | 1,8 | 4,2% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 175 €–260 € | 0,5 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 350 €–600 € | 468 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 175 €–420 € | 291 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 1 | 470 €–700 € | 585 € | 1,3 |
| Negozi | 2 | 280 €–620 € | 445 € | 2,3 |
| Uffici | 2 | 440 €–640 € | 545 € | 2,2 |
| Box | 2 | 260 €–380 € | 313 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–315 € | 268 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 250 €–410 € | 325 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 300 €–500 € | 398 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Caterina Villarmosa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di S Caterina Villarmosa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Caterina Villarmosa
Quanto costa comprare casa a S Caterina Villarmosa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Caterina Villarmosa un'abitazione in stato normale costa in media 344 € al m², con un intervallo che va da 175 € a 600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Caterina Villarmosa?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Caterina Villarmosa?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Caterina Villarmosa?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (218 €/m²); la più cara è D1 — VIA CRISTOFORO COLOMBO, VIA SANDRO PERTINI, VIA TRIESTE, VIA SAN GIULIO (510 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA XX SETTEMBRE, VIA PALERMO, VIA PROVENZANO, VIA S. FRANCESCO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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