Mercato immobiliare a Cagliari.
A Cagliari (Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1979 € al m², da 700 € a 3400 € nelle 21 zone OMI residenziali. Affitti a €7,5/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Cagliari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MARINA - STAMPACE | Centrale | 2000 €–2800 € | 9,3 | 4,7% |
| B2SAN BENEDETTO - TRIBUNALE - VIA SONNINO | Centrale | 1900 €–2400 € | 8,8 | 4,9% |
| B3VILLANOVA | Centrale | 1800 €–2700 € | 8,3 | 4,4% |
| B4CASTELLO | Centrale | 1800 €–2600 € | 8,0 | 4,4% |
| C2LA VEGA - FONSARDA | Semicentrale | 1800 €–2400 € | 7,8 | 4,5% |
| C3VIA POLA - VIALE MERELLO - BUONCAMINO | Semicentrale | 1750 €–2600 € | 9,0 | 5,0% |
| C4MONTE URPINU - BONARIA | Semicentrale | 2100 €–2900 € | 9,6 | 4,6% |
| C5GENNERUXI - VIA CASTIGLIONE | Semicentrale | 2050 €–2700 € | 9,4 | 4,7% |
| D2SANT'AVENDRACE - SAN MICHELE | Periferica | 1700 €–2300 € | 7,5 | 4,5% |
| D3AMSICORA - MONTE MIXI | Periferica | 1900 €–2500 € | 8,4 | 4,6% |
| D4QUARTIERE DEL SOLE - LA PALMA | Periferica | 2100 €–2900 € | 9,3 | 4,5% |
| D9MULINU BECCIU - FANGARIO - BROTZU | Periferica | 1400 €–2000 € | 6,6 | 4,7% |
| D10IS MIRRIONIS - MONTE CLARO | Periferica | 1250 €–1700 € | 5,6 | 4,6% |
| D11PIRRI NORD (BARRACCA MANNA - IS ARGIOLAS - S. TERESA) | Periferica | 1650 €–2300 € | 7,0 | 4,3% |
| D12PIRRI CENTRO - MONREALE - SANTA MARIA CHIARA | Periferica | 1800 €–2300 € | 8,5 | 5,0% |
| D13PIRRI OVEST (IS BINGIAS - VIA VESALIO) | Periferica | 1600 €–2300 € | 7,8 | 4,8% |
| D14LA PLAYA - VIA SAN PAOLO | Periferica | 1200 €–1600 € | 5,3 | 4,5% |
| D15SAN BARTOLOMEO - SANT'ELIA - CALAMOSCA | Periferica | 1100 €–1500 € | 4,4 | 4,1% |
| D16POETTO | Periferica | 2500 €–3400 € | 9,5 | 3,9% |
| E1VILLAGGIO PESCATORI E ZONA LAGUNARE | Suburbana | 700 €–1000 € | 3,0 | 4,2% |
| E2MEDAU SU CRAMU | Suburbana | 900 €–1200 € | 3,9 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 20 | 700 €–3400 € | 2066 € | 7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 20 | 600 €–2500 € | 1608 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 9 | 1650 €–3800 € | 2375 € | 8,7 |
| Negozi | 15 | 1100 €–2900 € | 1857 € | 11,2 |
| Uffici | 16 | 1300 €–2500 € | 1819 € | 9,6 |
| Box | 7 | 900 €–2000 € | 1379 € | 6,7 |
| Autorimesse | 2 | 850 €–1400 € | 1125 € | 5,5 |
| Posti auto coperti | 6 | 750 €–1700 € | 1196 € | 5,9 |
| Posti auto scoperti | 7 | 650 €–1600 € | 1071 € | 5,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 700 €–1100 € | 900 € | 4,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 700 €–1000 € | 850 € | 4,7 |
| Magazzini | 15 | 800 €–1900 € | 1263 € | 6,5 |
| Laboratori | 16 | 900 €–2000 € | 1334 € | 6,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cagliari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 22 zone OMI di Cagliari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cagliari
Quanto costa comprare casa a Cagliari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cagliari un'abitazione in stato normale costa in media 1979 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 3400 € al m² a seconda della zona (21 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cagliari?
Il canone medio di zona è di €7,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €525 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cagliari?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cagliari?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — VILLAGGIO PESCATORI E ZONA LAGUNARE (850 €/m²); la più cara è D16 — POETTO (2950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — VIA POLA - VIALE MERELLO - BUONCAMINO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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