Mercato immobiliare a Selargius.
A Selargius (Cagliari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1994 € al m², da 1600 € a 2600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,2/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Selargius
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA MANIN - CENTRO STORICO - SANTU NIGOLA | Centrale | 1700 €–2200 € | 7,4 | 4,6% |
| D1PALUNA - SAN LUSSORIO - SANTA LUCIA | Periferica | 1600 €–2200 € | 6,9 | 4,4% |
| E1SU PLANU | Suburbana | 1850 €–2600 € | 8,5 | 4,6% |
| E2IS CORRIAS - SU PEZZU MANNU | Suburbana | 1600 €–2200 € | 6,0 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1600 €–2600 € | 1994 € | 7,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1100 €–1900 € | 1481 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1700 €–2600 € | 2083 € | 7,7 |
| Negozi | 3 | 1050 €–2100 € | 1442 € | 8,6 |
| Uffici | 3 | 1200 €–2000 € | 1533 € | 7,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 600 €–850 € | 713 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 500 €–650 € | 575 € | 2,9 |
| Magazzini | 3 | 800 €–1250 € | 1000 € | 5,1 |
| Laboratori | 4 | 700 €–1300 € | 944 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Selargius
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Selargius. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Selargius
Quanto costa comprare casa a Selargius?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Selargius un'abitazione in stato normale costa in media 1994 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 2600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Selargius?
Il canone medio di zona è di €7,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €504 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Selargius?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Selargius?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PALUNA - SAN LUSSORIO - SANTA LUCIA (1900 €/m²); la più cara è E1 — SU PLANU (2225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA MANIN - CENTRO STORICO - SANTU NIGOLA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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