Mercato immobiliare a Sestu.
A Sestu (Cagliari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1683 € al m², da 1400 € a 2000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Sestu
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1400 €–1900 € | 6,3 | 4,6% |
| D1PERIFERIA ABITATO | Periferica | 1500 €–2000 € | 6,7 | 4,6% |
| E2EX STATALE 131 - CORTEXANDRA - MORE CORRAXE | Suburbana | 1400 €–1900 € | 6,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1400 €–2000 € | 1683 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 950 €–1600 € | 1258 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 2 | 1500 €–2000 € | 1763 € | 6,5 |
| Negozi | 3 | 1000 €–1700 € | 1367 € | 8,5 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1700 € | 1367 € | 6,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 650 €–1000 € | 800 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 500 €–800 € | 638 € | 2,4 |
| Magazzini | 3 | 500 €–1150 € | 833 € | 4,5 |
| Laboratori | 2 | 750 €–1050 € | 888 € | 4,6 |
| Centri commerciali | 1 | 1200 €–2200 € | 1700 € | 12,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sestu
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sestu. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sestu
Quanto costa comprare casa a Sestu?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sestu un'abitazione in stato normale costa in media 1683 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 2000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sestu?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sestu?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sestu?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (1650 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERIA ABITATO (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Cagliari
Hai adocchiato un immobile a Sestu?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.