Mercato immobiliare a Maracalagonis.
A Maracalagonis (Cagliari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1500 € al m², da 700 € a 3000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Maracalagonis
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,6 | 4,6% |
| D1PERIFERIA ABITATO | Periferica | 1200 €–1600 € | 5,2 | 4,5% |
| E1TORRE DELLE STELLE - GEREMEAS | Suburbana | 2100 €–3000 € | 9,5 | 4,5% |
| E3VILLAGGIO DEI GIGLI - MONTI NIEDDU - PIXINA NUXEDDA | Suburbana | 700 €–1000 € | 3,0 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–3000 € | 1500 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 750 €–1200 € | 963 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 4 | 900 €–3500 € | 1675 € | 5,9 |
| Negozi | 2 | 900 €–1300 € | 1075 € | 5,9 |
| Uffici | 2 | 900 €–1300 € | 1113 € | 5,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 2,4 |
| Magazzini | 2 | 600 €–950 € | 775 € | 4,2 |
| Laboratori | 2 | 600 €–950 € | 775 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Maracalagonis
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Maracalagonis. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Maracalagonis
Quanto costa comprare casa a Maracalagonis?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Maracalagonis un'abitazione in stato normale costa in media 1500 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 3000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Maracalagonis?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Maracalagonis?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Maracalagonis?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — VILLAGGIO DEI GIGLI - MONTI NIEDDU - PIXINA NUXEDDA (850 €/m²); la più cara è E1 — TORRE DELLE STELLE - GEREMEAS (2550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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