Mercato immobiliare a Iglesias.
A Iglesias (Cagliari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 897 € al m², da 320 € a 1600 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Iglesias
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - PIAZZA SELLA | Centrale | 750 €–1050 € | 3,9 | 5,2% |
| D1PERIFERIA ABITATO | Periferica | 800 €–1150 € | 4,4 | 5,4% |
| D2PERIFERIA ESTERNA EX S.S. 130 | Periferica | 700 €–950 € | 3,5 | 5,1% |
| E5NEBIDA-MASUA | Suburbana | 1200 €–1600 € | 5,3 | 4,5% |
| E6BINDUA-SAN GIOVANNI-MONTE AGRUXIAU | Suburbana | 320 €–450 € | 1,5 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 320 €–1600 € | 897 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1000 € | 725 € | 3,0 |
| Negozi | 3 | 700 €–1250 € | 925 € | 5,3 |
| Uffici | 3 | 750 €–1100 € | 900 € | 4,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–500 € | 450 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 3 | 350 €–500 € | 433 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 500 €–900 € | 683 € | 3,8 |
| Laboratori | 4 | 500 €–1100 € | 725 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Iglesias
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Iglesias. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Iglesias
Quanto costa comprare casa a Iglesias?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Iglesias un'abitazione in stato normale costa in media 897 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 1600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Iglesias?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Iglesias?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Iglesias?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — BINDUA-SAN GIOVANNI-MONTE AGRUXIAU (385 €/m²); la più cara è E5 — NEBIDA-MASUA (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERIA ABITATO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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