Mercato immobiliare a Quartu Sant'Elena.
A Quartu Sant'Elena (Cagliari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1759 € al m², da 1100 € a 2400 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Quartu Sant'Elena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1400 €–1800 € | 6,5 | 4,9% |
| D1PERIFERIA OVEST (VIA GIOTTO - VIA DELLA MUSICA) | Periferica | 1500 €–2000 € | 6,5 | 4,5% |
| D2IS ARENAS, PERDA BONA, PERDA LONGA | Periferica | 1500 €–2000 € | 6,9 | 4,7% |
| D3PITZ'E SERRA, SA FORADA | Periferica | 1700 €–2050 € | 7,9 | 5,1% |
| E1MARGINE ROSSO, FOXI, SANT'ANASTASIA | Suburbana | 1500 €–2100 € | 7,3 | 4,9% |
| E2SANTA LURIA, CAPITANA, IS MERIS, TERRA MALA | Suburbana | 1700 €–2400 € | 7,6 | 4,4% |
| E6SANT'ANDREA, FLUMINI | Suburbana | 1600 €–2200 € | 7,0 | 4,4% |
| E8SA TANCA, SEPARASSIU, SAN MARTINO, NIU CROBU | Suburbana | 1100 €–1600 € | 5,6 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1100 €–2400 € | 1759 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1100 €–1700 € | 1388 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 9 | 1200 €–3400 € | 2000 € | 7,5 |
| Negozi | 4 | 1200 €–2100 € | 1575 € | 9,3 |
| Uffici | 4 | 1200 €–1700 € | 1475 € | 8,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 550 €–800 € | 675 € | 3,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 500 €–700 € | 600 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–850 € | 700 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 2,7 |
| Magazzini | 4 | 800 €–1200 € | 969 € | 5,5 |
| Laboratori | 4 | 650 €–1300 € | 931 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Quartu Sant'Elena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Quartu Sant'Elena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Quartu Sant'Elena
Quanto costa comprare casa a Quartu Sant'Elena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Quartu Sant'Elena un'abitazione in stato normale costa in media 1759 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2400 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Quartu Sant'Elena?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Quartu Sant'Elena?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Quartu Sant'Elena?
La zona con i prezzi medi più bassi è E8 — SA TANCA, SEPARASSIU, SAN MARTINO, NIU CROBU (1350 €/m²); la più cara è E2 — SANTA LURIA, CAPITANA, IS MERIS, TERRA MALA (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — PITZ'E SERRA, SA FORADA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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