Mercato immobiliare a Cansano.
A Cansano (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 425 € al m², da 320 € a 530 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cansano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO , CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 370 €–530 € | 1,4 | 3,7% |
| R1- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 320 €–480 € | 1,3 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 320 €–530 € | 425 € | 1,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 270 €–460 € | 360 € | 0,9 |
| Ville e Villini | 2 | 400 €–610 € | 505 € | 1,7 |
| Negozi | 2 | 470 €–950 € | 705 € | 2,9 |
| Uffici | 2 | 410 €–680 € | 548 € | 2,4 |
| Box | 2 | 160 €–370 € | 255 € | 1,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 120 €–250 € | 180 € | 0,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 50 €–90 € | 73 € | 0,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 160 €–280 € | 218 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 170 €–250 € | 210 € | 0,8 |
| Magazzini | 2 | 170 €–250 € | 210 € | 1,0 |
| Laboratori | 2 | 220 €–340 € | 280 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cansano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Cansano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cansano
Quanto costa comprare casa a Cansano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cansano un'abitazione in stato normale costa in media 425 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 530 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cansano?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cansano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cansano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (400 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO , CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — - RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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