Mercato immobiliare a Capranica.
A Capranica (Viterbo, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 867 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Capranica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO:DEGLI ANGIULLARA, V.V.VESPIGNANI, V.CASTELVECCHIO,V,ROMANA , | Centrale | 650 €–950 € | 4,1 | 6,1% |
| D4ESPANSIONE | Periferica | 700 €–1000 € | 3,9 | 5,5% |
| E2CAPRANICA SCALO | Suburbana | 800 €–1100 € | 4,0 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 650 €–1100 € | 867 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1400 € | 1100 € | — |
| Negozi | 2 | 800 €–1700 € | 1238 € | 6,3 |
| Uffici | 2 | 900 €–1200 € | 1075 € | 4,0 |
| Box | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 4,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–400 € | 335 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capranica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Capranica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capranica
Quanto costa comprare casa a Capranica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capranica un'abitazione in stato normale costa in media 867 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capranica?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capranica?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capranica?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO:DEGLI ANGIULLARA, V.V.VESPIGNANI, V.CASTELVECCHIO,V,ROMANA , (800 €/m²); la più cara è E2 — CAPRANICA SCALO (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO:DEGLI ANGIULLARA, V.V.VESPIGNANI, V.CASTELVECCHIO,V,ROMANA , (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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