Mercato immobiliare a Montefiascone.
A Montefiascone (Viterbo, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 869 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Montefiascone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO : COMPRENDE IL NUCLEO STORICO E LE PARTI LIMITROFE DI ANTICA COSTRUZIONE. | Centrale | 650 €–950 € | 3,7 | 5,6% |
| C1ESPANSIONE : LOC. BUCAROZZA, LOC. GRAZIE VALLONE, ETC. | Semicentrale | 700 €–1050 € | 4,6 | 6,3% |
| D1ZONA DI PARTICOLARE PREGIO AMBIENTALE CON VISTA LAGO DI BOLSENA: VERSANTE LAGO, FRAZ. COSTE E LOC. BERTINA. | Periferica | 700 €–1000 € | 3,1 | 4,4% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 800 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–1100 € | 869 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1600 € | 1233 € | — |
| Negozi | 2 | 800 €–1600 € | 1200 € | 6,8 |
| Uffici | 2 | 900 €–1300 € | 1100 € | 4,1 |
| Box | 1 | 550 €–800 € | 675 € | 4,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 270 €–400 € | 335 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,3 |
| Laboratori | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montefiascone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Montefiascone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montefiascone
Quanto costa comprare casa a Montefiascone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montefiascone un'abitazione in stato normale costa in media 869 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montefiascone?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montefiascone?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montefiascone?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO : COMPRENDE IL NUCLEO STORICO E LE PARTI LIMITROFE DI ANTICA COSTRUZIONE. (800 €/m²); la più cara è R1 — AGRICOLA (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ESPANSIONE : LOC. BUCAROZZA, LOC. GRAZIE VALLONE, ETC. (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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