Mercato immobiliare a Nepi.
A Nepi (Viterbo, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 908 € al m², da 550 € a 1350 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 6,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Nepi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO : V. DEL CIMITERO, V. U. FOSCOLO, P.LE D. BOTTATA, V. DELLA SELCIATELLA, V. PORTA ROMANA, V. S. VITO | Centrale | 550 €–800 € | 4,9 | 8,7% |
| C1URBANIZZATA COMPLETAMENTO ED ESPANS. : V. MONS. G. GORI, V. DELLA RESISTENZA, V. C. LEVI, V. DEI FARNESE, DON MINZON | Semicentrale | 750 €–1100 € | 5,0 | 6,5% |
| D1COMPRENSORI TURISTICO RESIDENZIALI: S.S. 311 NEPESINA, S.S. CASSIA CIMINA, S.P. NEPI SUTRI | Periferica | 900 €–1350 € | 5,0 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 550 €–1350 € | 908 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1700 € | 1358 € | — |
| Negozi | 2 | 850 €–1800 € | 1338 € | 8,0 |
| Uffici | 2 | 1100 €–1500 € | 1325 € | 4,9 |
| Box | 2 | 450 €–750 € | 613 € | 4,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–400 € | 335 € | 1,6 |
| Magazzini | 1 | 500 €–800 € | 650 € | 3,1 |
| Laboratori | 1 | 500 €–800 € | 650 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nepi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Nepi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nepi
Quanto costa comprare casa a Nepi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nepi un'abitazione in stato normale costa in media 908 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1350 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nepi?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nepi?
Il rendimento lordo stimato è 6,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nepi?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO : V. DEL CIMITERO, V. U. FOSCOLO, P.LE D. BOTTATA, V. DELLA SELCIATELLA, V. PORTA ROMANA, V. S. VITO (675 €/m²); la più cara è D1 — COMPRENSORI TURISTICO RESIDENZIALI: S.S. 311 NEPESINA, S.S. CASSIA CIMINA, S.P. NEPI SUTRI (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO : V. DEL CIMITERO, V. U. FOSCOLO, P.LE D. BOTTATA, V. DELLA SELCIATELLA, V. PORTA ROMANA, V. S. VITO (8,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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