Mercato immobiliare a Vetralla.
A Vetralla (Viterbo, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 725 € al m², da 500 € a 920 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 7,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Vetralla
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO : VIC. ARCHETTO, VIC. DELL ARCO, V. BORGO CASTELLO, VIC. DELLA BUCACCIA, VIC. BUIO, V. DELLE CARCERI, | Centrale | 500 €–750 € | 4,0 | 7,7% |
| C1SEMICENTRALE CAPOLUOGO - LA CURA - LA BOTTE | Semicentrale | 630 €–920 € | 4,3 | 6,7% |
| D1PERIFERICA - TRE CROCI | Periferica | 630 €–920 € | 4,3 | 6,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 500 €–920 € | 725 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1450 € | 1158 € | — |
| Negozi | 3 | 600 €–1200 € | 917 € | 6,9 |
| Uffici | 3 | 900 €–1400 € | 1150 € | 4,4 |
| Box | 3 | 400 €–750 € | 592 € | 4,0 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–400 € | 335 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–500 € | 400 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 400 €–600 € | 500 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 400 €–600 € | 500 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vetralla
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Vetralla. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vetralla
Quanto costa comprare casa a Vetralla?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vetralla un'abitazione in stato normale costa in media 725 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 920 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vetralla?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vetralla?
Il rendimento lordo stimato è 7,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vetralla?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO : VIC. ARCHETTO, VIC. DELL ARCO, V. BORGO CASTELLO, VIC. DELLA BUCACCIA, VIC. BUIO, V. DELLE CARCERI, (625 €/m²); la più cara è C1 — SEMICENTRALE CAPOLUOGO - LA CURA - LA BOTTE (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO : VIC. ARCHETTO, VIC. DELL ARCO, V. BORGO CASTELLO, VIC. DELLA BUCACCIA, VIC. BUIO, V. DELLE CARCERI, (7,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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