Mercato immobiliare a Viterbo.
A Viterbo (Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 908 € al m², da 450 € a 1350 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Viterbo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B6CENTRO STORICO | Centrale | 800 €–1200 € | 6,8 | 8,2% |
| C3QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA | Semicentrale | 1000 €–1350 € | 6,3 | 6,4% |
| D5BAGNAIA | Periferica | 650 €–950 € | 3,8 | 5,7% |
| E3GROTTE SANTO STEFANO | Suburbana | 450 €–750 € | 3,3 | 6,6% |
| E4SAN MARTINO | Suburbana | 750 €–1150 € | 4,6 | 5,8% |
| R4AGRICOLA CON RESIDENZE | Extraurbana | 750 €–1100 € | 3,9 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 450 €–1350 € | 908 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 6 | 800 €–1900 € | 1342 € | — |
| Negozi | 5 | 600 €–1600 € | 1100 € | 8,0 |
| Uffici | 2 | 750 €–1350 € | 1050 € | 6,2 |
| Uffici strutturati | 1 | 900 €–1350 € | 1125 € | 5,8 |
| Box | 5 | 450 €–1200 € | 740 € | 5,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–450 € | 375 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–800 € | 650 € | 2,7 |
| Magazzini | 5 | 400 €–1000 € | 660 € | 3,2 |
| Laboratori | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Viterbo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Viterbo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Viterbo
Quanto costa comprare casa a Viterbo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Viterbo un'abitazione in stato normale costa in media 908 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1350 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Viterbo?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Viterbo?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Viterbo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — GROTTE SANTO STEFANO (600 €/m²); la più cara è C3 — QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B6 — CENTRO STORICO (8,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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