Mercato immobiliare a Tarquinia.
A Tarquinia (Viterbo, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1331 € al m², da 800 € a 1700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Tarquinia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1200 €–1500 € | 5,0 | 4,4% |
| C1ESPANSIONE ESTERNA AL CENTRO STORICO | Semicentrale | 1200 €–1700 € | 6,0 | 5,0% |
| E1TARQUINIA LIDO - MARINA VELKA | Suburbana | 1350 €–1700 € | 6,5 | 5,1% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 800 €–1200 € | 3,7 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1700 € | 1331 € | 5,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1300 €–2200 € | 1717 € | — |
| Negozi | 3 | 1000 €–2200 € | 1550 € | 7,5 |
| Uffici | 2 | 1200 €–1700 € | 1400 € | 5,3 |
| Box | 2 | 700 €–1100 € | 888 € | 4,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–400 € | 335 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 400 €–800 € | 600 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tarquinia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Tarquinia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tarquinia
Quanto costa comprare casa a Tarquinia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tarquinia un'abitazione in stato normale costa in media 1331 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tarquinia?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tarquinia?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tarquinia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA (1000 €/m²); la più cara è E1 — TARQUINIA LIDO - MARINA VELKA (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — TARQUINIA LIDO - MARINA VELKA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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