Mercato immobiliare a Montalto di Castro.
A Montalto di Castro (Viterbo, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1475 € al m², da 950 € a 2200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Montalto di Castro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 950 €–1450 € | 4,9 | 4,9% |
| E1FRAZIONE PESCIA | Suburbana | 1050 €–1550 € | 5,7 | 5,3% |
| E5MARINA - LUNGOMARE | Suburbana | 1650 €–2200 € | 5,9 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 950 €–2200 € | 1475 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 6 | 1300 €–3600 € | 2158 € | — |
| Negozi | 3 | 900 €–2700 € | 1658 € | 7,5 |
| Uffici | 1 | 1300 €–1700 € | 1500 € | 5,5 |
| Box | 2 | 680 €–1000 € | 845 € | 4,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 270 €–400 € | 335 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 500 €–800 € | 650 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montalto di Castro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montalto di Castro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montalto di Castro
Quanto costa comprare casa a Montalto di Castro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montalto di Castro un'abitazione in stato normale costa in media 1475 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 2200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montalto di Castro?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montalto di Castro?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montalto di Castro?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO ABITATO (1200 €/m²); la più cara è E5 — MARINA - LUNGOMARE (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONE PESCIA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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