Mercato immobiliare a Casina.
A Casina (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 712 € al m², da 480 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Casina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 700 €–1050 € | 3,3 | 4,5% |
| E4MIGLIARA - BOASTRA - FAGGETO | Suburbana | 560 €–800 € | 2,5 | 4,4% |
| R2TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 480 €–680 € | 2,3 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 480 €–1050 € | 712 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 420 €–800 € | 580 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 1 | 900 €–1250 € | 1075 € | 4,5 |
| Negozi | 1 | 710 €–950 € | 830 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 650 €–850 € | 750 € | 4,1 |
| Box | 2 | 330 €–520 € | 418 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 150 €–250 € | 200 € | 1,1 |
| Laboratori | 1 | 340 €–450 € | 395 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Casina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casina
Quanto costa comprare casa a Casina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casina un'abitazione in stato normale costa in media 712 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casina?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casina?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI (580 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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