Mercato immobiliare a Cassano allo Ionio.
A Cassano allo Ionio (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 600 € al m², da 390 € a 1000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cassano allo Ionio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE, VIA IV NOVEMBRE,PIAZZA UMBERTO I LAUROPOLI | Centrale | 450 €–650 € | 2,1 | 4,6% |
| E1DORIA | Suburbana | 520 €–680 € | 2,2 | 4,4% |
| E2SIBARI, MARINA DI SIBARI, LAGHI DI SIBARI, BRUSCATE GRANDE, BRUSCATE PICCOLA | Suburbana | 670 €–1000 € | 3,1 | 4,5% |
| R1AREE RURALI | Extraurbana | 390 €–435 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 580 €–1100 € | 773 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 390 €–1000 € | 599 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 3 | 600 €–1250 € | 832 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 660 €–1200 € | 908 € | 6,1 |
| Uffici | 3 | 630 €–1100 € | 835 € | 4,2 |
| Box | 3 | 245 €–520 € | 386 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–435 € | 358 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 290 €–670 € | 459 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cassano allo Ionio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cassano allo Ionio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cassano allo Ionio
Quanto costa comprare casa a Cassano allo Ionio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cassano allo Ionio un'abitazione in stato normale costa in media 600 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 1000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cassano allo Ionio?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cassano allo Ionio?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cassano allo Ionio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE RURALI (413 €/m²); la più cara è E2 — SIBARI, MARINA DI SIBARI, LAGHI DI SIBARI, BRUSCATE GRANDE, BRUSCATE PICCOLA (835 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE, VIA IV NOVEMBRE,PIAZZA UMBERTO I LAUROPOLI (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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