Mercato immobiliare a Rende.
A Rende (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 1086 € al m², da 340 € a 2100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Rende
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B6ZONA CENTRALE-ROGES, COMMENDA, QUATTROMIGLIA | Centrale | 1550 €–2100 € | 6,9 | 4,5% |
| C4SANT'AGOSTINO, SAPORITO, QUARTIERE EUROPA | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 4,7 | 4,5% |
| D8ZONA PERIFERICA - SANTO STEFANO, CUTURA, ARCAVACATA, SURDO, DATTOLI, ROCCHI, LECCO, S.ROSA, S. CHIARA | Periferica | 980 €–1450 € | 4,6 | 4,5% |
| E2RIONE CALABRIA-CENTRO STORICO-FELPIANO-PIETA'-NOGIANO-SILVI | Suburbana | 610 €–840 € | 2,7 | 4,5% |
| R1RURALE | Extraurbana | 340 €–490 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–2100 € | 1298 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 340 €–1400 € | 898 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–2000 € | 1600 € | 6,1 |
| Negozi | 4 | 860 €–2800 € | 1521 € | 10,3 |
| Uffici | 3 | 900 €–1500 € | 1167 € | 6,3 |
| Box | 3 | 500 €–900 € | 667 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–450 € | 375 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 350 €–910 € | 671 € | 3,3 |
| Laboratori | 2 | 320 €–490 € | 405 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rende
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Rende. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rende
Quanto costa comprare casa a Rende?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rende un'abitazione in stato normale costa in media 1086 € al m², con un intervallo che va da 340 € a 2100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rende?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rende?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rende?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (415 €/m²); la più cara è B6 — ZONA CENTRALE-ROGES, COMMENDA, QUATTROMIGLIA (1825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B6 — ZONA CENTRALE-ROGES, COMMENDA, QUATTROMIGLIA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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