Mercato immobiliare a Cosenza.
A Cosenza (Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 885 € al m², da 340 € a 1800 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Cosenza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3ZONA CENTRALE- VIA MISASI, VIALE DEGLI ALIMENA, VIA MONTESANTO, C.SO MAZZINI, CORSO FERA, VIA XXIV MAGGIO | Centrale | 1150 €–1700 € | 5,5 | 4,6% |
| C2CENTRO STORICO | Semicentrale | 510 €–760 € | 2,3 | 4,3% |
| C3VIA DELLA REPUBBLICA, VIA PANEBIANCO, VIALE COSMAI, VIA POPILIA, VIALE MANCINI | Semicentrale | 1300 €–1800 € | 6,1 | 4,7% |
| D2PERIFERICA SUD-PORTAPIANA, CASALI, VIA BENDICENTI, VIA GERGERI, MOLINO IRTO, MUOIO PICCOLO | Periferica | 520 €–770 € | 2,4 | 4,5% |
| D5PERIFERICA EST-VIALE CRATI, VIA POPILIA NORD, VAGLIOLISE | Periferica | 800 €–1200 € | 3,8 | 4,6% |
| D6PERIFERICA OVEST- VIA DEGLI STADI, CITTA' 2000, VIALE MAGNA GRECIA, RIONE SAN VITO, VIALE MARCONI | Periferica | 1050 €–1500 € | 4,8 | 4,5% |
| E1SUBURBANA - DONNICI INFERIORE E SUPERIORE | Suburbana | 490 €–730 € | 2,3 | 4,5% |
| R1ZONA RURALE - MUOIO PICCOLO-MUOIO GRANDE | Extraurbana | 340 €–485 € | — | — |
| R2ZONA RURALE - C.DA GUARASSANO, BADESSA, TIMPONE DEGLI ULIVI, TENIMENTO | Extraurbana | 340 €–485 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 600 €–1800 € | 1150 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 340 €–1450 € | 785 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 1 | 790 €–1100 € | 945 € | 3,5 |
| Negozi | 7 | 720 €–2700 € | 1225 € | 8,2 |
| Uffici | 6 | 710 €–1500 € | 1009 € | 5,5 |
| Box | 6 | 390 €–1050 € | 581 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 4 | 280 €–430 € | 355 € | 1,9 |
| Magazzini | 6 | 375 €–900 € | 595 € | 3,1 |
| Laboratori | 3 | 320 €–490 € | 405 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cosenza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Cosenza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cosenza
Quanto costa comprare casa a Cosenza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cosenza un'abitazione in stato normale costa in media 885 € al m², con un intervallo che va da 340 € a 1800 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cosenza?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cosenza?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cosenza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE - MUOIO PICCOLO-MUOIO GRANDE (413 €/m²); la più cara è C3 — VIA DELLA REPUBBLICA, VIA PANEBIANCO, VIALE COSMAI, VIA POPILIA, VIALE MANCINI (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — VIA DELLA REPUBBLICA, VIA PANEBIANCO, VIALE COSMAI, VIA POPILIA, VIALE MANCINI (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Cosenza
Hai adocchiato un immobile a Cosenza?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.