Mercato immobiliare a Montalto Uffugo.
A Montalto Uffugo (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 691 € al m², da 460 € a 1200 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Montalto Uffugo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO SAN NICOLA PARANTORO | Centrale | 500 €–740 € | 2,3 | 4,5% |
| D1MADONNA DELLE GRAZIE LUCCHETTA | Periferica | 460 €–640 € | 2,1 | 4,6% |
| E1DA SANTA MARIA A TAVERNA PIANETTE PASSANDO PER SETTIMO E SCALO | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,8 | 4,6% |
| E2VACCARIZZO | Suburbana | 550 €–780 € | 2,5 | 4,5% |
| E4ZONA INDUSTRIALE SETTIMO TAVERNA | Suburbana | 670 €–850 € | 2,9 | 4,6% |
| R1AREE RURALI | Extraurbana | 480 €–620 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 460 €–1200 € | 742 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 380 €–1100 € | 643 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 2 | 640 €–1300 € | 953 € | 3,5 |
| Negozi | 5 | 580 €–1200 € | 865 € | 5,7 |
| Uffici | 1 | 920 €–1300 € | 1110 € | 6,4 |
| Box | 2 | 320 €–460 € | 390 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 255 €–380 € | 318 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 3 | 335 €–520 € | 429 € | 2,1 |
| Magazzini | 1 | 270 €–385 € | 328 € | 1,6 |
| Laboratori | 2 | 275 €–390 € | 333 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montalto Uffugo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montalto Uffugo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montalto Uffugo
Quanto costa comprare casa a Montalto Uffugo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montalto Uffugo un'abitazione in stato normale costa in media 691 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 1200 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montalto Uffugo?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montalto Uffugo?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montalto Uffugo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — MADONNA DELLE GRAZIE LUCCHETTA (550 €/m²); la più cara è E1 — DA SANTA MARIA A TAVERNA PIANETTE PASSANDO PER SETTIMO E SCALO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — MADONNA DELLE GRAZIE LUCCHETTA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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