Mercato immobiliare a Grisolia.
A Grisolia (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 639 € al m², da 355 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Grisolia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1S.MARIA DEL CEDRO-CENTRO STORICO | Centrale | 495 €–730 € | 2,3 | 4,5% |
| B2GRISOLIA-CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE | Centrale | 495 €–730 € | 2,3 | 4,5% |
| E4MARINA DI GRISOLIA E SANTA MARIA DEL CEDRO E AREE LIMITROFE | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,5 | 4,5% |
| R3ZONE RURALI | Extraurbana | 355 €–455 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 495 €–1100 € | 717 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 355 €–960 € | 570 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 3 | 580 €–1200 € | 795 € | 2,9 |
| Negozi | 3 | 520 €–1300 € | 792 € | 5,1 |
| Uffici | 3 | 520 €–1200 € | 758 € | 4,0 |
| Box | 3 | 305 €–475 € | 405 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 285 €–430 € | 358 € | 1,8 |
| Magazzini | 3 | 270 €–460 € | 358 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 240 €–490 € | 334 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grisolia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Grisolia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grisolia
Quanto costa comprare casa a Grisolia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grisolia un'abitazione in stato normale costa in media 639 € al m², con un intervallo che va da 355 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grisolia?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grisolia?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grisolia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONE RURALI (405 €/m²); la più cara è E4 — MARINA DI GRISOLIA E SANTA MARIA DEL CEDRO E AREE LIMITROFE (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — S.MARIA DEL CEDRO-CENTRO STORICO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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