Mercato immobiliare a San Giovanni in Fiore.
A San Giovanni in Fiore (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 510 € al m², da 270 € a 840 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giovanni in Fiore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E AREE PIÙ PROSSIME | Centrale | 580 €–840 € | 2,7 | 4,6% |
| D1IMMEDIATA PERIFERIA | Periferica | 445 €–660 € | 2,3 | 5,0% |
| E2LORICA E ZONE INTERNE | Suburbana | 355 €–530 € | 1,7 | 4,6% |
| R1AREE RURALI | Extraurbana | 270 €–395 € | 1,3 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 445 €–840 € | 592 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 270 €–660 € | 454 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 1 | 475 €–620 € | 548 € | 2,1 |
| Negozi | 3 | 560 €–1100 € | 798 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 520 €–910 € | 708 € | 4,0 |
| Box | 2 | 260 €–445 € | 354 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–330 € | 305 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 240 €–385 € | 313 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 215 €–390 € | 300 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 175 €–385 € | 263 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giovanni in Fiore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Giovanni in Fiore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giovanni in Fiore
Quanto costa comprare casa a San Giovanni in Fiore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni in Fiore un'abitazione in stato normale costa in media 510 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 840 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giovanni in Fiore?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giovanni in Fiore?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giovanni in Fiore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE RURALI (333 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO E AREE PIÙ PROSSIME (710 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — IMMEDIATA PERIFERIA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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