Mercato immobiliare a Castrolibero.
A Castrolibero (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 569 € al m², da 290 € a 1000 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castrolibero
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E AREE PIÙ PROSSIME | Centrale | 425 €–600 € | 2,0 | 4,7% |
| D3FONTANESI MOTTA FILIPPELLI | Periferica | 580 €–770 € | 2,7 | 4,8% |
| D4COLAMATO CIBBIA VARIANTE CENTRO STORICO SANTA LUCIA SPITALETTO BIVIO BOSCHI | Periferica | 520 €–680 € | 2,3 | 4,6% |
| E1ANDREOTTA RUSOLI GAROFALO CASTELVENERI SERRA MICELI | Suburbana | 770 €–1000 € | 3,8 | 5,2% |
| E2BARBARO CROCEVIA ORTOMATERA FEUDO PIRELLE | Suburbana | 580 €–810 € | 2,7 | 4,7% |
| R4RURALE | Extraurbana | 340 €–485 € | — | — |
| R5RURALE | Extraurbana | 290 €–425 € | 1,4 | 4,7% |
| R6RURALE | Extraurbana | 340 €–485 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 520 €–1000 € | 700 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 290 €–680 € | 470 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 4 | 580 €–1000 € | 788 € | 3,2 |
| Negozi | 4 | 580 €–1200 € | 798 € | 5,3 |
| Uffici | 1 | 650 €–950 € | 800 € | 4,5 |
| Box | 5 | 290 €–520 € | 383 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 225 €–345 € | 279 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 3 | 215 €–400 € | 308 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 280 €–470 € | 344 € | 1,7 |
| Laboratori | 4 | 205 €–350 € | 287 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castrolibero
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Castrolibero. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castrolibero
Quanto costa comprare casa a Castrolibero?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castrolibero un'abitazione in stato normale costa in media 569 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 1000 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castrolibero?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castrolibero?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castrolibero?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — RURALE (358 €/m²); la più cara è E1 — ANDREOTTA RUSOLI GAROFALO CASTELVENERI SERRA MICELI (885 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ANDREOTTA RUSOLI GAROFALO CASTELVENERI SERRA MICELI (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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