Mercato immobiliare a Castellafiume.
A Castellafiume (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 470 € al m², da 360 € a 580 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellafiume
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO , CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 400 €–580 € | 1,5 | 3,7% |
| R1- FRAZIONE PAGLIARA E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 360 €–540 € | 1,3 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 360 €–580 € | 470 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 320 €–500 € | 408 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 2 | 410 €–670 € | 535 € | 1,7 |
| Negozi | 2 | 490 €–880 € | 663 € | 3,1 |
| Uffici | 2 | 420 €–740 € | 575 € | 2,6 |
| Box | 2 | 170 €–400 € | 273 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 130 €–250 € | 180 € | 0,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 50 €–100 € | 73 € | 0,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 180 €–280 € | 228 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 150 €–230 € | 190 € | 0,8 |
| Magazzini | 2 | 160 €–270 € | 213 € | 0,9 |
| Laboratori | 2 | 230 €–360 € | 298 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellafiume
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Castellafiume. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellafiume
Quanto costa comprare casa a Castellafiume?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellafiume un'abitazione in stato normale costa in media 470 € al m², con un intervallo che va da 360 € a 580 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellafiume?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellafiume?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellafiume?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - FRAZIONE PAGLIARA E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (450 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO , CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (490 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — - CENTRO STORICO , CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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