Mercato immobiliare a Castelpagano.
A Castelpagano (Benevento, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 550 € al m², da 450 € a 650 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelpagano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ZONA CENTRALE - VIA ROMA, PIAZZA MUNICIPIO, VIA LEOPARDI | Centrale | 500 €–650 € | 2,8 | 5,8% |
| R1ZONA AGRICOLA - CONTRADA MAROTTA, CONTRADA CANALE, CONTRADA MASILLI | Extraurbana | 450 €–600 € | 2,6 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 450 €–650 € | 550 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 400 €–600 € | 488 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–900 € | 800 € | 3,9 |
| Negozi | 2 | 400 €–650 € | 538 € | 3,7 |
| Uffici | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 3,4 |
| Box | 2 | 300 €–400 € | 340 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 160 €–240 € | 200 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–300 € | 250 € | 1,2 |
| Magazzini | 1 | 230 €–320 € | 275 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 200 €–280 € | 240 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelpagano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Castelpagano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelpagano
Quanto costa comprare casa a Castelpagano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelpagano un'abitazione in stato normale costa in media 550 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 650 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelpagano?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelpagano?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelpagano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA - CONTRADA MAROTTA, CONTRADA CANALE, CONTRADA MASILLI (525 €/m²); la più cara è B2 — ZONA CENTRALE - VIA ROMA, PIAZZA MUNICIPIO, VIA LEOPARDI (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA - CONTRADA MAROTTA, CONTRADA CANALE, CONTRADA MASILLI (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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