Mercato immobiliare a Cinto Euganeo.
A Cinto Euganeo (Padova, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 978 € al m², da 870 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Cinto Euganeo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SEDE MUNICIPALE - E FRAZ FONTANAFREDDA | Centrale | 870 €–1100 € | 3,5 | 4,3% |
| B3CINTO FRAZIONE E ZONA PRODUTTIVA | Centrale | 900 €–1100 € | 3,5 | 4,2% |
| R1ZONA RURALE - FRAZIONI: FAEDO E VALNOGAREDO | Extraurbana | 900 €–1000 € | 3,5 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 870 €–1100 € | 978 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 950 €–1100 € | 1025 € | 3,5 |
| Negozi | 2 | 1000 €–1150 € | 1075 € | 5,5 |
| Uffici | 2 | 900 €–1000 € | 950 € | 3,8 |
| Box | 2 | 475 €–570 € | 523 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 420 €–520 € | 470 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cinto Euganeo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cinto Euganeo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cinto Euganeo
Quanto costa comprare casa a Cinto Euganeo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cinto Euganeo un'abitazione in stato normale costa in media 978 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cinto Euganeo?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cinto Euganeo?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cinto Euganeo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE - FRAZIONI: FAEDO E VALNOGAREDO (950 €/m²); la più cara è B3 — CINTO FRAZIONE E ZONA PRODUTTIVA (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA RURALE - FRAZIONI: FAEDO E VALNOGAREDO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Padova
Hai adocchiato un immobile a Cinto Euganeo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.