Mercato immobiliare a Cocullo.
A Cocullo (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 378 € al m², da 290 € a 470 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Cocullo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 320 €–470 € | 1,1 | 3,3% |
| R1- FRAZIONE CASALE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 290 €–430 € | 1,0 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 290 €–470 € | 378 € | 1,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 220 €–370 € | 293 € | 0,8 |
| Ville e Villini | 2 | 340 €–530 € | 438 € | 1,3 |
| Negozi | 2 | 500 €–830 € | 663 € | 2,7 |
| Uffici | 2 | 410 €–620 € | 513 € | 2,1 |
| Box | 2 | 140 €–350 € | 235 € | 1,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 80 €–250 € | 155 € | 0,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 40 €–90 € | 65 € | 0,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 150 €–250 € | 200 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 140 €–200 € | 170 € | 0,8 |
| Magazzini | 2 | 140 €–260 € | 193 € | 0,8 |
| Laboratori | 2 | 200 €–320 € | 260 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cocullo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Cocullo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cocullo
Quanto costa comprare casa a Cocullo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cocullo un'abitazione in stato normale costa in media 378 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 470 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cocullo?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cocullo?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cocullo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - FRAZIONE CASALE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (360 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (395 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — - CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (3,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di L'Aquila
Hai adocchiato un immobile a Cocullo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.