Mercato immobiliare a Collecchio.
A Collecchio (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1280 € al m², da 700 € a 1650 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Collecchio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1400 €–1650 € | 6,1 | 4,8% |
| E1STRADELLA E LEMIGNANO | Suburbana | 1200 €–1550 € | 5,7 | 5,0% |
| E2GAIANO | Suburbana | 1200 €–1550 € | 5,6 | 4,9% |
| E3OZZANO | Suburbana | 1100 €–1450 € | 5,5 | 5,2% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 700 €–1000 € | 4,1 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 700 €–1650 € | 1280 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 1 | 1850 €–2550 € | 2200 € | — |
| Negozi | 4 | 790 €–1300 € | 979 € | 4,3 |
| Uffici | 4 | 720 €–1100 € | 913 € | 3,1 |
| Box | 4 | 730 €–1100 € | 908 € | — |
| Capannoni tipici | 4 | 295 €–550 € | 439 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 3 | 295 €–395 € | 345 € | — |
| Magazzini | 1 | 305 €–415 € | 360 € | — |
| Laboratori | 1 | 395 €–600 € | 498 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Collecchio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Collecchio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Collecchio
Quanto costa comprare casa a Collecchio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Collecchio un'abitazione in stato normale costa in media 1280 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1650 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Collecchio?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Collecchio?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Collecchio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (850 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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