Mercato immobiliare a Sissa Trecasali.
A Sissa Trecasali (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 906 € al m², da 350 € a 1500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Sissa Trecasali
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SISSA | Centrale | 870 €–1200 € | 3,2 | 3,7% |
| B2TRECASALI | Centrale | 870 €–1200 € | 3,2 | 3,7% |
| E1RONCOCAMPOCANNETO | Suburbana | 590 €–740 € | 1,8 | 3,2% |
| E2VIAROLO | Suburbana | 1300 €–1500 € | 5,2 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 350 €–440 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 350 €–1500 € | 906 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 4 | 670 €–2000 € | 1284 € | — |
| Negozi | 4 | 415 €–1400 € | 873 € | 3,8 |
| Uffici | 4 | 340 €–1700 € | 908 € | 4,1 |
| Box | 4 | 215 €–1200 € | 626 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 125 €–670 € | 255 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 330 €–470 € | 400 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sissa Trecasali
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sissa Trecasali. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sissa Trecasali
Quanto costa comprare casa a Sissa Trecasali?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sissa Trecasali un'abitazione in stato normale costa in media 906 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sissa Trecasali?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sissa Trecasali?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sissa Trecasali?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA FRAZIONI MINORI (395 €/m²); la più cara è E2 — VIAROLO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — VIAROLO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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