Mercato immobiliare a Fidenza.
A Fidenza (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1124 € al m², da 820 € a 1650 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Fidenza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO DEL CAPOLUOGO | Centrale | 880 €–1100 € | 4,9 | 5,9% |
| D1QUARTIERE PRODUTTIVO | Periferica | 920 €–1250 € | 4,3 | 4,8% |
| D2CAPOLUOGO PERIFERIA | Periferica | 1200 €–1650 € | 5,2 | 4,4% |
| E7SAN MICHELE CAMPAGNA E CHIUSA FERRANDA | Suburbana | 1050 €–1500 € | 5,2 | 4,9% |
| R5ZONA AGRICOLA DI COLLINA | Extraurbana | 820 €–1150 € | 4,3 | 5,2% |
| R6ZONA AGRICOLA DI PIANURA | Extraurbana | 820 €–1150 € | 4,3 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 820 €–1650 € | 1124 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 750 €–1300 € | 1003 € | 4,8 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1350 €–1750 € | 1550 € | 5,6 |
| Ville e Villini | 2 | 1400 €–1900 € | 1650 € | — |
| Negozi | 4 | 760 €–1500 € | 1073 € | 5,8 |
| Uffici | 4 | 690 €–1350 € | 1020 € | 4,1 |
| Box | 4 | 455 €–890 € | 708 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 295 €–495 € | 376 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 245 €–330 € | 288 € | — |
| Magazzini | 3 | 310 €–760 € | 472 € | 1,6 |
| Laboratori | 3 | 325 €–950 € | 538 € | 2,1 |
| Centri commerciali | 1 | 2500 €–4500 € | 3500 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fidenza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Fidenza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fidenza
Quanto costa comprare casa a Fidenza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fidenza un'abitazione in stato normale costa in media 1124 € al m², con un intervallo che va da 820 € a 1650 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fidenza?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fidenza?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fidenza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — ZONA AGRICOLA DI COLLINA (985 €/m²); la più cara è D2 — CAPOLUOGO PERIFERIA (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO DEL CAPOLUOGO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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