Mercato immobiliare a Langhirano.
A Langhirano (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1083 € al m², da 690 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Langhirano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO | Centrale | 1050 €–1400 € | 5,7 | 5,6% |
| E3PASTORELLO | Suburbana | 780 €–1050 € | — | — |
| E4PILASTRO E TORRECHIARA | Suburbana | 1150 €–1600 € | 5,7 | 5,0% |
| R5ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 690 €–940 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 690 €–1600 € | 1083 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 2 | 1500 €–1900 € | 1700 € | — |
| Negozi | 3 | 465 €–1350 € | 934 € | 6,2 |
| Uffici | 2 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 4,1 |
| Box | 2 | 680 €–950 € | 815 € | — |
| Capannoni tipici | 3 | 330 €–620 € | 479 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 465 €–670 € | 568 € | — |
| Magazzini | 2 | 440 €–650 € | 545 € | — |
| Laboratori | 2 | 680 €–940 € | 810 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Langhirano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Langhirano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Langhirano
Quanto costa comprare casa a Langhirano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Langhirano un'abitazione in stato normale costa in media 1083 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Langhirano?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Langhirano?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Langhirano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (815 €/m²); la più cara è E4 — PILASTRO E TORRECHIARA (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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