Mercato immobiliare a Parma.
A Parma (Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1616 € al m², da 850 € a 2450 € nelle 23 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Parma
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4STRADA DELLA REPUBBLICA, VIA GARIBALDI, VIA CAVOUR, VIA FARINI, VIALE FRATTI | Centrale | 1900 €–2450 € | 11,1 | 6,1% |
| B5OLTRETORRENTE | Centrale | 1600 €–2050 € | 10,6 | 7,0% |
| C5CITTADELLA, STADIO TARDINI, PARCO FALCONE E BORSELLINO | Semicentrale | 1850 €–2300 € | 8,8 | 5,1% |
| C6VIA LA SPEZIA, VILLETTA | Semicentrale | 1400 €–1950 € | 8,6 | 6,2% |
| C7VIA GRAMSCI, VIALE PIACENZA, VIA FLEMING | Semicentrale | 1400 €–1850 € | 8,8 | 6,5% |
| C8VIA TRENTO, VIA VENEZIA, SAN LEONARDO | Semicentrale | 1350 €–1700 € | 8,1 | 6,4% |
| D5VIA EMILIA EST, VIA SIDOLI, SAN LAZZARO | Periferica | 1700 €–2150 € | 8,4 | 5,2% |
| D6STRADA TRAVERSETOLO, MONTEBELLO | Periferica | 1700 €–2250 € | 8,0 | 4,9% |
| D7VIA MONTANARA, CINGHIO | Periferica | 1400 €–2000 € | 8,0 | 5,6% |
| D8STRADA FARNESE, MOLINETTO | Periferica | 1300 €–1850 € | 7,9 | 6,0% |
| D9VIA EMILIA OVEST, STRADA DEI MERCATI, CROCETTA, SAN PANCRAZIO | Periferica | 1400 €–1900 € | 7,6 | 5,5% |
| D10CENTRO TORRI, PARADIGNA, SPIP | Periferica | 1250 €–1850 € | 7,0 | 5,4% |
| E6CORCAGNANO, CARIGNANO, VIGATTO | Suburbana | 1350 €–1850 € | 6,1 | 4,6% |
| E7BAGANZOLA, CERVARA | Suburbana | 1300 €–1600 € | 6,4 | 5,3% |
| E8SAN PROSPERO, MARTORANO | Suburbana | 1200 €–1550 € | 6,4 | 5,6% |
| E9VIAROLO | Suburbana | 1200 €–1500 € | 5,6 | 5,0% |
| E10PANOCCHIA | Suburbana | 1100 €–1450 € | 5,7 | 5,4% |
| E12MARIANO, MARORE, COLORETO | Suburbana | 1350 €–1900 € | 5,7 | 4,2% |
| E13PORPORANO, BOTTEGHINO, PILASTRELLO, MARANO | Suburbana | 1300 €–1850 € | 5,7 | 4,3% |
| E14CAMPUS, GAIONE, ALBERI | Suburbana | 1300 €–1850 € | 6,1 | 4,6% |
| E15VIGHEFFIO, VICOFERTILE | Suburbana | 1350 €–1850 € | 5,7 | 4,3% |
| E16FOGNANO, EIA, RONCOPASCOLO | Suburbana | 1250 €–1650 € | 7,0 | 5,8% |
| R8ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 850 €–1200 € | 5,2 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 23 | 850 €–2450 € | 1616 € | 7,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 14 | 850 €–2050 € | 1379 € | 5,9 |
| Abitazioni signorili | 1 | 2400 €–3100 € | 2750 € | — |
| Ville e Villini | 21 | 1400 €–3600 € | 2148 € | — |
| Negozi | 18 | 700 €–2400 € | 1223 € | 10,5 |
| Uffici | 21 | 1000 €–2700 € | 1570 € | 8,8 |
| Uffici strutturati | 8 | 1500 €–2600 € | 2103 € | 11,1 |
| Box | 22 | 660 €–1700 € | 967 € | 4,4 |
| Capannoni tipici | 20 | 400 €–760 € | 577 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 325 €–450 € | 388 € | — |
| Magazzini | 11 | 370 €–970 € | 560 € | — |
| Laboratori | 10 | 495 €–1050 € | 766 € | — |
| Centri commerciali | 10 | 1100 €–2050 € | 1530 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Parma
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 23 zone OMI di Parma. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Parma
Quanto costa comprare casa a Parma?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Parma un'abitazione in stato normale costa in media 1616 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 2450 € al m² a seconda della zona (23 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Parma?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Parma?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Parma?
La zona con i prezzi medi più bassi è R8 — ZONA AGRICOLA (1025 €/m²); la più cara è B4 — STRADA DELLA REPUBBLICA, VIA GARIBALDI, VIA CAVOUR, VIA FARINI, VIALE FRATTI (2175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — OLTRETORRENTE (7,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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