Mercato immobiliare a Fontecchio.
A Fontecchio (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 408 € al m², da 320 € a 500 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Fontecchio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 340 €–500 € | 1,2 | 3,4% |
| R1- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 320 €–470 € | 1,1 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 320 €–500 € | 408 € | 1,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 250 €–400 € | 323 € | 0,9 |
| Ville e Villini | 2 | 400 €–570 € | 485 € | 1,5 |
| Negozi | 2 | 570 €–890 € | 733 € | 3,1 |
| Uffici | 2 | 320 €–500 € | 408 € | 2,2 |
| Box | 2 | 180 €–380 € | 273 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 120 €–280 € | 190 € | 0,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 40 €–120 € | 75 € | 0,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 190 €–290 € | 240 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 170 €–250 € | 210 € | 1,0 |
| Magazzini | 2 | 190 €–280 € | 235 € | 1,0 |
| Laboratori | 2 | 240 €–370 € | 305 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fontecchio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Fontecchio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fontecchio
Quanto costa comprare casa a Fontecchio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fontecchio un'abitazione in stato normale costa in media 408 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 500 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fontecchio?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fontecchio?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fontecchio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (395 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (420 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — - CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (3,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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